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5月18日起烏市購商品房可按實際交易價繳稅
來源:新疆苗木網  添加人:admin  添加時間:2010-06-20 15:18:07
5月18日起,如果您購買住宅類商品房,只要以實際交易價格在市房產交易中心網上備過案,稅務部門就會按該價格為您計契稅。

      烏魯木齊市地稅局相關部門工作人員說,該項新政策針對住宅類商品房購買者,對住宅類二手房購房者來說,最低計稅價格仍按市政府公布的住宅平均交易價格執行。

      此前,購房者與房產商達成的房產交易價格,即使低于市場價或平均價,稅務部門工作人員仍會參照市政府公布的市住宅平均交易價格,作為最低計稅依據。

      “新政策改變了以往就高不就低的計稅方法,讓購買商品房的市民一定程度上減輕了稅負!痹摴ぷ魅藛T說,此項政策從今日起執行。

      購房者可清晰計算繳稅金額

      工作人員介紹,按照新政策,商品房購買者能清晰計算出該繳多少契稅。

      如購房者買的二類地段100平方米的普通標準商品房,單價每平方米4000元,成交價40萬元。按相關政策,可算出該套住房契稅稅額為:400000元×1.5%=6000元。

      而按照以往政策,契稅繳納時,均由稅務人員按最低平均交易價格及“就高不就低”原則計稅。

      也就是說,同樣交易價格為40萬元的普通標準商品房,計稅價格則為二類地段住房交易均價(4月28日最新出臺)即每平方米4589元×100平方米×1.5%=6883.5元。

      同一套房,按照新政策可以節省883.5元。這對于消費者來說,節省了一筆費用。

      相較老政策,新政在確定計稅依據上更趨于公平公正,也更加明朗合理,消費者對自己應繳稅款一目了然。

      網上未備案無法享受新政

      4月底,市地稅局契稅辦稅服務大廳曾因計稅系統調整,暫停辦理相關業務。5月17日,市地稅局相關部門工作人員說,該系統目前已全面恢復,市民可前往辦理業務。

      新政只限于在網上公布的實際交易價格,也就是網上備案過的房產。

      而所購房產沒有在網上備案的,仍然參照市政府公布的最新住宅平均交易價格作為最低計稅價格。

      2007年10月27日,烏魯木齊房產交易網上備案價格制度實施。當年底,市房屋產權交易管理中心規定,商品房出售后,均須在房產交易網上備案,以杜絕因人為原因侵害購房人合法權益的現象。

      二手房最低計稅標準不變

      從2008年11月5日起,稅務部門規定,市民在辦理二手房和商品房交易手續時,普通住房按總房款(市政府公布的住宅交易平均價格)的1.5%繳納契稅。非普通住房按3%的標準繳納契稅。

      而普通住房標準必須同時滿足2個條件:單套住房建筑面積在140平方米以下(含14平方米);實際成交價格低于同級地段住房平均交易價格的1.4倍。

      凡高于這兩個標準之一的住房,均為非普通住房。
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